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「家賃を払うのがもったいない」「老後の安心のために、持ち家を持ちたい」マイホーム購入を検討するとき、多くの人がこうした理由を挙げます。その感覚は自然ですし、“家を買うこと”自体を否定したいわけではありません。ただ、私自身は不動産業界で売買...

居住費を抑える手段として、築古戸建て（いわゆるボロ戸建て）を検討する人は少なくありません。確かに、家賃を払い続けるよりは安く済むように見えますし、初期費用も低く抑えられる場合があります。 ただし、実務経験を踏まえて言えるのは、ボロ戸建てに...

近年、不動産価格の上昇が話題になることが増えました。「マンション価格は右肩上がり」「都心の不動産は資産になる」そんな言葉を、ニュースやSNSで目にしたことがある人も多いと思います。 では、ここで一つ冷静に考えてみたいことがあります。 自分が実...

資産形成というと、NISA・株式投資・不動産投資といった手段ばかりが注目されがちです。ですが実際には、順番を間違えないことの方が、よほど重要です。このページでは、「平均以下から、少なくとも平均以上を目指す」という現実的な視点で、資産形成のス...

不動産投資について学ぼうと思い、私はこれまで数十冊の書籍を読み、セミナーにも参加してきました。しかし、実際に役立った本は驚くほど少ないのが現実です。ほとんどが再現性のないものばかりでした。 多くの投資本は「成功体験の自慢」や「精神論」が中...

「家の価格は上がり続ける」「不動産は持っていれば損しない」──そんな言葉を、まだ信じている人はいませんか？ 確かに、近年の不動産価格は都心部を中心に上昇を続けています。しかし、これは一部の富裕層や投資家が取引する“限られた市場”の話。一般の人...

「人口減少」「賃料下落」「空き家増加」――これらは不動産投資家がよく意識する“定番リスク”です。しかし、私がこれまで実務や調査を通して強く感じているのは、これから最も深刻になるのは「職人の減少」ではないかという点です。 人口が減るよりも早く、...

「競売物件は安く買える」――そう信じていませんか？ 確かに、ネット上には「市場価格より安く買えた」「一戸建てを格安で手に入れた」といった体験談があふれています。しかし実際に15件以上入札を繰り返した私の結論は、“競売は安い”というのは幻想に近い...